07/06/15 : 家づくりの新情報

カテゴリ:
投稿者: ipdelta

住宅購入は人生でおそらく「最も大きな買い物」という方は多いでしょう。 そんな大きな買い物をする際に最新情報もきっちり抑えた上でゆっくり検討したいものです。 そんな家づくりに関して知っておきたい新情報が2つあります。
 

 
新情報1 フラット20が登場
 
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が全期間固定型住宅ローン『フラット35』に続いて、 20年間の返済期間中の金利が固定される新型ローン『フラット20』をこの秋から発売すると発表しています。 フラット35と比較して金利を0.2%程度低く設定するようなので、返済期間が短くてもよい方には朗報ですね。
 

 
一部で「フラット20は、借り換えにも利用できる。」という報道がありましたが、 フラット35同様に借り換えに対応する予定はありません。
 

 
この報道が誤解を生んだのは「フラット35の保証型融資で、一部金融機関が借り換え対応を開始した。」 というニュースと混同したからでしょう。 今までのフラット35は、買取型と言われる方式で借り換えへの利用ができなかったのですが、保証型では可能になっています。 ただし、現在借り換えにも利用できる金融機関は全国で1行だけです。
 

 
新情報2 建築基準法の見直し
 
6月20日から建築基準法が見直され、建築確認の審査が厳しくなったことです。 いわゆる耐震偽装事件によって、構造計算の盲点が明らかになったため、 これを解消すべく構造計算の第三者による再チェックや検査の厳格化、構造の強化が義務付けられました。 また、それにともない建築確認の審査にかかる期間が、最長70日間まで延長されました。
 

 
この改正は、木造2階建以外の建物には大変厳しいものですが、構造計算が簡略化されている木造2階建住宅では、 従来に近い扱いでそれほど大きな影響はありません。木造2階建以外の建物をお考え場合は、コストや工期に注意しましょう。 特に年内の完成入居によって住宅ローン控除を利用しようとお考えの方は、工期が間に合うかどうかをよく確認することが必要です。

カテゴリ:
投稿者: ipdelta

最近、新聞紙上よく見る「CSR」という言葉。 企業評価の新たなモノサシとしてCSRが注目され、優良企業を示すキーワードにもなっています。
 

 
1.CSRとは ?
 
CSRとは、”Corporate Social Responsibility”の頭文字をとった表現です。 日本語では一般的に、「企業の社会的責任」と言われています。
 

 
不二家の期限切れ原料使用問題、過去には雪印乳業の集団中毒事件や三菱自動車のリコール隠しなど相次ぐ企業の不祥事がきっかけとなり、 企業の社会的責任(CSR)が強く叫ばれるようになりました。 企業の無責任な行動に対して、社会的なルールを守り、誠実な経営を続ける企業が強く求められるようになったのです。
 

 
企業も社会の一市民であり、経済的な利益の追求だけでなく、 ステークホルダー(利害関係者)全体の利益を考えて行動するべきであるとの考え方をCSRといいます。 ステークホルダーとは、企業と何らかの利害関係のある顧客、株主、従業員のほか、取引先、地域住民、求職者、投資家、金融機関、政府などのことです。
 

 
CSRは、社会から求められていると同時に、企業自身にもメリットがあります。
 
CSRへの積極的な取組みをしている企業では、不祥事などのリスクを回避することにつながり信頼性がアップします。 また「環境」「女性の活躍」「社会への支援活動」などのCSRへの取組みにより、企業のブランド価値が向上します。 特に欧州では「CSR=企業の競争力強化」という位置づけが一般的に受け入れられつつあるそうです。
 

 
2.CSRに取り組む企業へ株式投資も
 
さらに、CSRに取り組む企業を株式市場でも評価しようという動きが広がっています。 つまり、CSRに積極的に取り組んでいる企業は優良企業を示すキーワードにもなっているのです。 各企業のCSRへの取り組みを調べてみると、よい会社を探すことにもつながります。 その企業に株式投資をしてみるのはどうでしょう。 ご自身の関係のある、あるいは興味がある企業の「CSRへの取り組み」を調べてみてはいかがでしょうか。
 

 
企業の長期的な安定性や成長性をCSRの観点から評価をして投資をする動きを一般的に 「社会的責任投資”Socially Responsible Investment”」と言います。 社会的なルールを守り、誠実な経営を続ける企業に投資することで、よりよい社会を実現しようというのがSRIです。
 

 
SRIを投資基準とした投資信託を一般にSRIファンドと呼んでいます。 日本では、1999年から環境問題に取り組む企業に投資するエコ • ファンド(投資信託)が発売されています。 現在では、環境だけではなく、人権 • 雇用 • 福祉 • 社会貢献への配慮 • 実行状況 • 執行体制などをチェックし、 運用の専門家(アナリスト • ファンドマネジャー)により銘柄が選定されています。 SRIファンドに採用されている銘柄からよい会社を見つけることもできますね。
 

 
CSRへの取り組みから、私たちが、企業を選択し、その企業の商品やサービスを選択する時代になりつつあります。 CSRに取り組んでいる企業がふえることでよい社会が実現する、またCSRを取り組む企業で投資する、あるいは働くことで、 よりよい社会の実現に貢献できると考えるとうれしいですね。

カテゴリ:
投稿者: ipdelta

「今年から定率減税が廃止され、税金が増える」ということはご存知でしょうか?
 
定率減税とは、小渕内閣のときに導入された、「税金を20%安くしますよ」という景気対策のための制度です。 つまり、昨年と同じ年収であれば税負担が増える分、手取り収入は減ってしまうということになります。
 
どのくらいの税負担になるのか計算してみると、以下のようになります。
 
前提条件:年収800万円の会社員の方(妻専業主婦 子供2人)
 
負担増 :所得税 • 住民税を合わせて年間約6万円
 

 
この例だと、所得税と住民税を合わせた税額は6万円増えますが、この6万円の負担増は、所得税が約6万円減って、 住民税が約12万円増えるという内訳となっています。 これは国の財源を地方に移すという目的で所得税と住民税の税率が改定されるためなのですが、 例えば、課税所得195万円未満でみると、所得税は10%から5%へ下がり、住民税は5%から10%へ上がります。※
 

 
ところで、会社員の給与からは毎月、税金が天引きされていますが、この負担増が反映されるのは実は6月からです。
 
会社員の給与から天引きされる所得税は改正を反映した金額で1月の分より安くなっています。 ところが住民税は昨年の所得に対しての税額を今年の6月以降に納めるというように、納める時期がずれるため、 住民税が増える分は今年の6月以降に反映されることになります。
 
つまり、天引きされる税金は5月まで昨年より安くなっていますが、 6月以降に住民税の負担が増えるため増税になることには変わりありません。
 
所得税の負担が減り、「手取り収入が増えた」と勘違いして出費を増やしていると6月から収入が減り、 慌ててしまうことにもなります。今から税金が増えることを考慮して生活費などを見直すことも必要ですね。
 

 
※ 所得税の税率は、平成18年分まで10%~37%の4段階だったものが平成19年分以後は5%~40%の6段階となっています。 住民税の税率は、平成18年度分まで5%~13%の3段階だったものが、平成19年分以後は一律10%となっています。

カテゴリ:
投稿者: ipdelta

竜巻 • ゲリラ雨 • 暖冬など、最近の気象現象は以前では考えられないようなことが起こります。 これは日本だけでなく地球温暖化の影響なのか、全世界的傾向のようです。
 
こうした異常気象がもたらす住宅などの被害は、火災保険によって補償を受けることができます。 火災保険では火災はもちろんのこと、 契約内容によって台風 • 洪水 • 盗難 • 水漏れ • 破損 • ひょう • 落下物 • 破壊行為など幅広い事故について補償される他、 事故にかかわる諸費用などの補償も受けられます。
 
しかし、この異常気象を心配する保険会社は、将来的に補償金額が爆発的に増加するのではないかと懸念し始めたようです。
 
そこで、対策として現在10年を超える長期の火災保険は、一括払いすることで保険料が軽減されているのですが、 長い将来を今の水準の保険料で補償するリスクを回避するために、この軽減措置を見直すと発表しました。
 
現状では毎年払いの保険料を1とすると15年払いが11.35(※)、30年払いは19.55(※)という比較的低い水準になっていますが、 これを来年度以降に値上げするようです。値上げ幅は現在のところ未定ですが、事情が事情だけに大幅な値上げとなることも考えられます。
 
現在すでに長期の火災保険に加入されている方は問題ありませんが、 今後新たに火災保険に加入される方や現在年払いで加入されている方などは、一度対策を検討された方が良いと思います。
 
(※は、国内損害保険会社、時価ベースの例です。保険会社および新価実損払い型などにより異なることがあります。)

カテゴリ:
投稿者: ipdelta

新年を迎え今年の目標をたてましたか ?
 
「一日の計は朝にあり一年の計は元旦にあり」ということわざがあります。 1日の計画は早朝のうちに立て、1年の計は元旦に立てるべきである。物事は、最初が肝心であるというたとえです。
 
お金を貯めるには、まずは、「今年こそ、お金を貯める!」という決意が必要です。決意をした方へ、 お金が貯まる1年になりますように、誰でも簡単にできるお金を貯める秘訣を伝授します。
 

 
1. 夢貯金
 
お金を貯めるというのは今すぐにお金を使わないで将来のために貯めておくことです。 具体的に、来年、旅行に行きたいので50万円貯めようなど何のために貯金するのか決めておくと、 貯める気合いが入るとともに準備にふさわしい金融商品を選ぶこともできます。 一つ目の秘訣は「夢貯金」と覚えておきましょう。叶えたい夢のためならなんとかしてお金を貯めようと思えるはずです。 お金は夢を叶えるひとつの手段ともいえますね。
 

 
なんのためにお金を貯めるのか目標を決めましょう !
 

 

 
2.先取り貯蓄
 
続いては二つ目の秘訣です。お金が貯まる人と貯まらない人の違いは何だと思いますか ? 考え方がちょっとだけ違うんです。それでは問題です。「収入」と「支出」と「貯金」この3つで計算式を作って見ましょう。
 
収入 – 支出 = 貯金と思いましたか ? 貯めている人は自然にこう考えています。 収入 – 貯金 = 支出。賢くお金を貯めるには給料が入ったその日に自動的に積み立てることです。 会社員の方であれば、財形貯蓄など給与天引きがおススメ。財形貯蓄などがない場合は銀行の定期積立などを活用しましょう。 二つ目の秘訣は「先取り貯蓄」です。自然とお金が貯まりますよ!
 
積立を始めた人と始めなかった人では貯蓄額にかなりの差がついているはずです。 たとえ、月に5,000円の積立でも、30年間で180万円貯まります。仮に2.5%(1年複利)で運用したとすると268万円となります。
 

 
毎月の積立を始めることです。既に積み立てている人も1年に1回は貯蓄額を確認し、 もっと貯められると思う場合は積立額を増やしていきましょう。
 

 

 
3.資産の整理収納
 
年末年始に大掃除されたと思いますが、お金の大掃除をしたことがありますか ?
 
■ 通帳 • クレジットカード • お金関係の書類をどこに保管しているのか。
 
→ 使っていないクレジットカードやポイントカードは処分しましょう。 保険証券などの大切な書類はファイルに整理するのもいいでしょう。
 

 
■ どこの金融機関に誰の名義でいくら残高があるのか、どの商品にいくら預けてあるのか。
 
→ 現状の把握は資産運用の第一歩です。四半期に1度確認し、年末に決算をしましょう。 これで気持ちもすっきりします。夢をかなえるのにあといくらお金が必要なのか見えてきますね!
 

 
お金の整理収納をしましょう!
 

 

 
このコラムを読んで実行したら、今年は絶対お金が貯まる1年になりますよ。



相談予約はこちらから。
相談予約

2019年2月
« 1月    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728